Многие из тех, кто в этом году получили квитанции по оплате услуг, сильно удивились, насколько оказались внушительными суммы за отопление. Конечно, когда вы производили проектирование отопления квартиры и монтаж отопления в квартире газового типа, то подразумевалось, что основные расходы будут принадлежать только установке системы. Не так давно были установлены новые правила, объясняющие расчет отопления в квартире. Кроме того, в квитанции появилась еще одна дополнительная строчка – ОДН отопление.
Расчет отопления квартиры
В этой статье мы поможем определить, как рассчитывается отопление в квартире. Согласно новым правилам и нормам расчета, оплата за всякую коммунальную услугу, в том числе и за теплоэнергию, будет делиться на несколько частей: плата за услуги, которые оказываются в жилом помещении, и плата за услуги, представленные на общие нужды всего дома. По этой причине в квитанции за отопление теперь будет не только одна строчка, а две.
Расчет
Порядок расчета счета за отопление будет полностью зависеть от того, каким способом отапливается дом и какие отопительные приборы установлены в помещении. Существует несколько основных вариантов оборудования дома устройствами и приборами, от которых во многом зависит то, как рассчитывают отопление в квартире:
- В доме жилого типа установлен только один прибор, который является общим, а в квартирах и помещениях нежилого типа учетные приборы полностью отсутствуют.
- В доме установлен общий прибор, который нужен для учета отопления, но также и отдельные помещения в доме снабжены индивидуальными приборами.
- В доме полностью отсутствует общий прибор учета отопления.
Один из вариантов установки прибора учет тепла
В первую очередь, нужно выяснить, если в доме установлен один общедомовой прибор, а также есть ли в жилых или в помещениях нежилого типа другие приборы индивидуальные учета отопления.
Методики расчета
За последние годы принцип расчета начислений за отопление неоднократно менялся. С 2012 г. размеры платы определялись по 345 постановлению
Правительства РФ. В определенный период времени была введена оплата тепловой энергии, уходящей на общедомовые нужды – расчет велся отдельно от отопления, поставляемого непосредственно в квартиры. Позднее, в 2013 г., эти платежи вновь объединили в один.
Новые формулы расчета
введены с 2021 г., при этом используются несколько разных формул. В первую очередь следует разобраться, какая
формула
используется в конкретном случае.
Также важно знать, как взимается оплата в вашем доме – только в течение отопительного периода или круглый год. В Российской Федерации одинаковую силу имеют оба постановления: №354 о начислениях только в отопительный период, и №307 об оплате отопления круглый год. В первом случае размер платежей
выше, но они начисляются семь-восемь месяцев в году и можно легко отследить, соответствует ли качество услуги оплате. Если платежи
начисляются
весь год, с равномерным распределением на летний период, ежемесячная оплата коммунальных услуг обходится дешевле, но сложно разобраться в системе начислений и определить их соответствие предоставленным услугам.
Если берут летом плату за отопление
, ее расчет выполняется по общим формулам, но нормативы подставляют исходя из общего прошлогоднего показателя, разделенного на 12. После перерасчета нормативы корректируются, на их основе будет начисляться плата в следующем году.
Выбираем формулу
Перед тем как рассчитать отопление в квартире,
выберите нужную формулу, с учетом:
- Подключения дома к центральной теплосети. Нагретый теплоноситель поступает в приборы отопления из центральной системы или от котельного оборудования, которое является совместной собственностью жильцов.
- Наличия в многоквартирном доме общедомового (коллективного) теплосчетчика, а в квартирах – индивидуальных устройств, учитывающих потребление тепла (устанавливаются жилых и нежилых помещениях).
- Принципа начисления платы за отопление – одинаковыми частями в течение полного календарного года, или же только в отопительный период. На территории РФ вариант оплаты выбирают региональные органы государственной власти.
Исходя из данных факторов, выбирается методика, согласно которой рассчитывается оплата за отопление. Применяются следующие схемы:
Методика 1. Для многоквартирного дома без общедомового счетчика тепла:
- Вариант 1 – оплата ведется только в период предоставления услуги;
- Вариант 2 – тепловая энергия оплачивается равными частями на протяжении года.
Методика 2. В многоквартирном доме имеется общедомовый тепловой счетчик. Индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все помещения жилого назначения и нежилые.
- Вариант 1 – оплата предусмотрена только на протяжении отопительного периода.
- Вариант 2 – оплата за тепло распределена на весь год, в том числе на летний период.
Методика 3. В многоквартирном доме в наличии коллективный теплосчетчик, а также индивидуальные счетчики установлены во всех помещениях, жилых и нежилых. На принцип расчета не влияет, по какому принципу взимается оплата – круглый год либо только в отопительный сезон, так как оплачивается отопление по счетчику.
Методика 1
Вариант 1
. Отсутствует общедомовый счетчик тепла,
начисление
платы производится исключительно в период предоставления услуг по отоплению.
В такой ситуации расчет платы за отопление
для каждого жилого помещения, квартиры выполняется по формуле №2 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из: · общей площади квартиры; · действующего норматива потребления тепла; · актуального тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.
Вариант 2.
Общедомовый счетчик тепла отсутствует, жильцы
оплачивают
тепловую энергию равномерно, на протяжении всего года.
Как рассчитать плату за отопление
в такой ситуации? Вычисления выполняются по формуле №2 (1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из: · общей площади квартиры; · действующего норматива потребления тепла; · коэффициента периодичности оплаты услуг; · действующего тарифа на тепловую энергию, ратифицированную для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.
Обратите внимание! С 2012 года для определения коэффициента периодичности оплаты (К) количество месяцев отопительного сезона делят на 12 – количество календарных месяцев. В этой ситуации плата за отопление должна начисляться
на протяжении полного календарного года, в каждом расчетном периоде.
Методика 2
Вариант 1.
Общедомовый тепловой счетчик в наличии, но индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все жилые и нежилые помещения. Плата вносится лишь в отопительный период.
В таком случае рассчитывается отопление в квартире
по формуле №3 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:
- объема полученной тепловой энергии (определяется по показаниям коллективного теплосчетчика);
- общей площади квартиры;
- общей площади всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
- актуального тарифа на тепловую энергию, одобренную для данного региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.
Вариант 2.
Многоквартирный дом оснащен коллективным теплосчетчиком, но индивидуальные приборы учета установлены не во всех жилых и нежилых помещениях дома. Оплата рассчитанного размера производится на протяжении полного календарного года.
В такой ситуации рассчитываться
плата за отопление в квартире должна по формуле №3(1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:
- среднемесячного объема тепловой энергии, который потреблялся в прошедшем году;
- общей площади квартиры;
- действующего тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.
Если используются среднемесячные показания коллективного счетчика за прошедший год, в первом квартале года, который следует за расчетным, требуется выполнить перерасчет за отопление
для корректировки. Таким образом, плата за первый квартал нового года увеличивается или уменьшается от
рассчитанного
в зависимости от реальных показаний общедомового
счетчика.
Если плата, рассчитанная на основании реальных показаний общедомового теплосчетчика, оказалась ниже той, что базировалась на среднестатистических прошлогодних данных, то в первый месяц года, который следует за расчетным, размер платы за услуги отопления уменьшают на соответствующую сумму.
Методика 3
Чтобы рассчитать плату за отопление
для квартиры в доме, где установлен коллективный теплосчетчик и индивидуальные приборы учета тепла в каждом жилом и нежилом помещении, используется только одна формула.
Если оплата осуществляется только в отопительный сезон, расчет начислений выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. При этом учитывают:
- объем полученной тепловой энергии согласно общедомовому счетчику
за исключением тепловой энергии, которая была потреблена во всех нежилых и жилых помещениях дома; - потребленное количество тепла, согласно показаниям индивидуального теплосчетчика в квартире;
- общую площади квартиры;
- общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
- актуальный тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.
Если услуги отопления оплачиваются в течение всего календарного года, расчет начислений точно так же выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. Но при этом принимают во внимание:
- среднемесячное количество тепловой энергии, потребляемое квартирой, определенное согласно показаниям индивидуального прибора учета;
- среднемесячное количество тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом за вычетом объема тепловой энергии, полученной всеми жилыми и нежилыми помещениями дома;
- общую площади квартиры;
- общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
- действующий тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.
Если для расчетов используются среднемесячные показания, то по окончании календарного года выполняют корректировку размера платы на основании реальных показаний приборов учета.
В случае, когда услуги отопления оплачены
в большем объеме, чем это требуется по фактическим показателям приборов учета по итогам года, в первом квартале нового года плату за отопление уменьшают на соответствующую сумму.
Пример №1
В жилом доме монтирован один общий прибор, а индивидуальные приборы в помещениях отсутствуют. При решении вопроса, как рассчитать отопление в квартире, заметим, что плата за отопление в жилом помещении осуществляется по формуле №3 Правил на основе показаний прибора учета на индивидуальное отопление, который установлен в квартире, или норматива потребления тепла, установленного для отопления в помещениях жилого типа. Все показания прибора учитываются в Гкал.
- Объем тепла по данным общедомового прибора составил 250 Гкал.
- Площадь дома общая, в которую включены все квартиры, а также помещения нежилого типа, составляет 7000 кв. метров.
- Площадь квартиры – 75 кв. метров.
- Тариф на теплоэнергию составляет 1400 руб. за 1 Гкал.
Расчет отопления по площади квартиры будет производиться при помощи использования такой схемы:
250 * 75 / 7000 * 1400 = 3750 рублей
Это был расчет первой составляющей квитанции, вторая составляющая будет высчитываться по формулам №10 и №14. По первой формуле вычисляется объем услуги, а по второй – размер платы в рублях. Чтобы выявить объем, нужно учесть площадь нежилых помещений и квартир. К примеру, размер площади составляет 6000 кв. метров.
Объем тепла будет произведен следующим вычислением:
250 * (1-6000 / 7000) * 75 / 6000 = 0,446428571 Гкал.
После этих расчетов можно посчитать плату за отопление:
3750 + 625 = 4375 руб.
Установка счетчика тепла в подвале многоквартирного дома
От чего зависит показатель?
Так как правила за пользование теплом в многоквартирных домах поменялись, то теперь их жильцы в квитанции об оплате видят не одну графу, как это было ранее, а две:
- Привычный счет за пользование услугами теплоснабжения в квартире.
- Счет, учитывающий тепло, уходящее на нужды дома (ОДН).
Чтобы произвести расчет отопления в многоквартирном доме (2017 г), требуется знать, как именно осуществляется его обогрев, и какой прибор для измерения отопления в квартире фиксируют потребление тепла:
- Существуют здания, где есть общедомовое устройство, но в квартирах и других помещениях их нет.
- Устройства для учета стоят везде: в каждом жилом и нежилом помещении.
- Здания, где отсутствуют счетчики тепла, уходящего на общие нужды.
Только владея информацией о количестве счетчиков в многоэтажном доме и стоимости отопления, можно выяснить, как рассчитывается плата за отопление в квартире.
Пример №2
В доме монтирован один общий прибор, а также в некоторых помещениях жилого или нежилого плана есть индивидуальные приборы. Плата за отопление в квартире будет производиться по формулам №1 и №2.
Автономное отопление в квартире
По формуле №1 расчет будет производиться следующим методом:
1,5 * 1400 = 2100 рублей
- 1,5 это объем тепла в Гкал, который был взят из того, что показывает индивидуальный прибор;
- 1400 рублей составляет тариф на оплату 1 Гкал тепла;
По формуле №2 расчет производится следующим способом:
0,025 * 75 * 1400 = 2625 рублей
- цифра 75 – это площадь квартиры;
- 0,025 Гкал – норма потребления тепла на 1 кв.м.
То, как посчитать отопление в квартире, в таком случае будет зависеть от того, имеется ли в квартире индивидуальный прибор учитывания потребляемого тепла. Вторая составляющая квитанции будет рассчитываться по формулам 10 и 13. По первой будет рассчитан размер платы за тепло, а по второй объем услуги.
(250 – 10 -5000 * 0,25 – 8 -30) * 75 / 6000 = 0,9625 Гкал
Из неизвестных показателей можно выделит такие, как:
- 10 Гкал – объем тепловой энергии, которая была потреблена помещениях нежилого типа;
- 5000 кв. м. – площадь общая всех квартир;
- 8 Гкал – это объем тепла, которое была потреблено в квартирах. Данные берутся с индивидуальных приборов.
- 30 Гкал – это объем тепла, которое необходимо на нужды горячего водоснабжения, в случае если отсутствует централизованная разводка отопления в квартире.
Чтобы посчитать стоимость оплаты в рублях, умножаем объем на установленный тариф на тепло:
0,9625 * 1 400 = 1 347, 50 руб.
Полная плата за отопление квартиры будет рассчитана таким методом:
2 100 + 1347,50 = 3 447, 50 – если система отопления квартиры имеет индивидуальный прибор;
2 625 + 1347,50 = 3 972,50 руб. – если прибора в квартире нет.
Установка счетчика тепла в квартире
Что такое Гигакалория
Гигакалорией в отоплении считается 1 млрд. калорий. Последняя единица рассчитывается как инструмент, необходимый для подогрева 1 г воды до 1° C при нормальном атмосферном давлении. В 2021 г. для отопления 1 кв. м площади нужно 0,9342 Гкал на один месяц.
Данная единица используется Министерством топлива с середины 1990 годов, и изменяется в сторону увеличения или уменьшения. Взяв показатели индивидуального счетчика за конкретный месяц года, и умножив их на существующий тариф, получиться подлежащая оплате сумма.
Расчет в индивидуальном порядке
Если имеется собственное учетное устройство, то формула расчета отопления по счетчику имеет следующий вид:
Стоимость = (Показания + Затраты тепла на нежилые помещения х Площадь отдельной жилой недвижимости/Площадь всех жилых помещений) х Тариф
Формула зафиксирована в ПП РФ №344.
Пример вычислений: прибор учета показывает 5 гигакалорий, отопление нежилых помещений составило 50 гигакалорий, квартира занимает 50 квадратных метров, площадь дома составляет 6 000 квадратных метров, величина тарифа – 1 500 рублей. При постановке числе в формулу получается следующая картина: Д = (5 + 50 х 50/6000) х 1 500. Получается сумма 687 рублей.
Формула не без нюансов. Нередко затраты тепла невозможно установить из-за отсутствия счетчиков в каждом помещении. Ситуация возникает, когда дом оборудован необходимой учетной техникой лишь частично. Если использовать формулу, то на выходе получается неправильная сумма, которая зачастую бывает завышенной.
Проблему решил Конституционный Суд РФ в 2021 году. Высшая судебная инстанция признала такой способ расчета незаконным при частичном оснащении. Разрешена простая формула: тариф умножается на данные индивидуального счетчика без учета расходов тепла на другие помещения.
